Суд поставил под сомнение успешную реализацию крупнейшего проекта на левом берегу Киева — многофункционального комплекса «Вырлица»

Суд обязал девелоперскую компанию «XXI Век» вернуть землю в собственность города

Фото: Алексей Солодунов

Девелоперская компания «XXI Век» может лишиться своего флагманского проекта — столичного многофункционального комплекса «Вырлица».

16 декабря Хозяйственный суд Киева отменил решение сессии Киевского горсовета от 2005 г. о выделении двух земельных участков общей площадью 26 га в районе озера Вырлица компании «Мрия-Инвест» («дочке» XXI Century Investments Public Limited). Об этом «Капиталу» сообщила прокурор отдела защиты интересов граждан и государства в сфере земельных отношений Лариса Лядецкая. По ее словам, решение суда пока еще не опубликовано в Едином государственном реестре судебных решений.

В ходе прокурорской проверки, проведенной в марте этого года, были обнаружены нарушения, рассказывает Лядецкая. Наделы были переданы без согласия прежнего землепользователя — Главного управления транспорта и связи Киева, а у проекта «Вырлицы» отсутствует положительный вывод природоохранного органа и государственной экспертизы землеустроительной документации, поясняет она. «Участок расположен в прибрежно-защитной полосе озера, где строительство запрещено», — отметила прокурор.

По ее словам, в конце мая 2013 г. прокуратура, собрав всю необходимую документацию, обратилась в суд. Согласно заявлению пресс-службы прокуратуры, размещенном на официальном сайте, оценочная стоимость земельных участков составляет 414 млн грн.

Ведущий проект

«Вырлица» — это флагманский проект девелоперской компании «XXI Век». В состав объекта войдут торгово-развлекательный центр «Квадрат» (155 тыс. кв. м), офисный центр (50 тыс. кв. м), гостиница (20 тыс. кв. м), концерт-холл, подземный и наземный паркинги, набережная и парк.

Как ранее писал «Капитал», всего на строительство «Вырлицы» необходимо около $ 125‑135 млн. $ 38 млн под 15 % годовых планировала направить компания DCH через свою «дочку» DCH IMMO Limited, $ 30 млн — французская компания Auchan Real Estate F. C. A. U., подразделение Auchan SA, а $ 28,87 млн — оператор DIY.

414 млн грн стоят, по мнению прокуратуры, земельные участки возле озера Вырлица

Но обещанных денег партнеры не выделили. «Проект нам по‑прежнему нравится… В настоящее время мы ждем решения акционеров компании «ХХІ Век» о начале строительства», — заявлял ранее в интервью изданию директор продовольственной сети «Ашан» в Украине Жерар Галле. Однако между собственниками проекта — бизнесменами Александром Ярославским (через DCH) и Олегом Салминым — существует конфликт, что усложняет процедуру выделения средств, писал ранее «Капитал».

По словам Салмина, сейчас ведутся переговоры с DCH о финансировании проекта. «Если компания откажется, будет привлечен другой инвестор — интерес к этому проекту есть», — уверяет он.

У «Вырлицы» есть полгода

Обвинения прокуратуры Олег Салмин опровергает. По его словам, Главное управление транспорта и связи дало согласие на передачу земельного участка, но с другой формулировкой. «Они написали, что разрешают передать участок, а необходимо было указать, что согласны», — поясняет девелопер. Получить комментарий другого совладельца «XXI Века» — компании DCH — вчера не удалось.

Салмин заверил «Капитал», что компания будет опротестовывать решение суда.

Заявленные прокуратурой юридические дефекты, а именно отсутствие отказа предыдущего пользователя, согласования экологов и экспертизы землеустроительной документации — это серьезные основания для отмены решения Киевсовета, утверждает руководитель департамента недвижимости и строительства юридической компании AstapovLawyers Иван Трофименко. «Но «Вырлица» — это один из самых «чистых» проектов «XXI Века», и я не уверен, что действительно отсутствовали указанные согласования и экспертиза. Иначе Auchan отказался бы серьезно рассматривать этот проект, проведя его юридическую проверку еще на начальных этапах», — замечает он.

По словам юриста, для восстановления, а точнее сохранения прав аренды на земельные участки, может понадобиться несколько месяцев.

У девелоперской компании есть еще полгода, чтобы разрешить все свои проблемы и приступить к строительству, считает замдиректора департамента торговой недвижимости Вадим Зинченко. Если процесс затянется, проект потеряет свои преимущества и попадет в жесткую конкурентную среду. Как уже ранее писал «Капитал», на левом берегу Киева планируется реализовать еще несколько крупных проектов в сфере торговой недвижимости.