Строительство торгового центра Happy Mall приостановлено. Всему виной конкуренция

Фото: artmall.ua

В этом году в Киеве будет открыто гораздо меньше торговых площадей, чем планировалось ранее. Строительство столичного торгово-развлекательного центра Happy Mall, который должен был начать работу в конце 2014 г. — начале 2015 г., приостановлено. Об этом «Капиталу» сообщили два консультанта по коммерческой недви­жимости и директор по аренде одной из сетей по про­даже одежды. Общая площадь трехэтажного цент­ра составляла 92 тыс. кв. м, торговая — 42 тыс. кв. м. Как ранее писал «Капитал», в запуск торгового центра необходимо вложить около $ 110 млн.

Смена концепции

Happy Mall — первый торговый центр, девелопером которого выступил «Лико-Холдинг». Почетный президент компании Игорь Лысов рассказал, что «Лико-Холдинг» не отказался от проекта, а меняет концепцию. Он поясняет это тем, что конкуренция в Голосеевском районе, где идет стройка, очень жесткая: неподалеку от объекта завершается возведение самого крупного в Киеве торгово-развлекательного центра Respublika, открылся Art Mall. «Мы поняли это около семи месяцев назад», — сказал Лысов.

Happy Mall станет специализированным, а его название будет изменено. Специализацию объекта Лысов не назвал, отметив лишь, что в структуре торгового центра будут детская зона (4,5 тыс. кв. м), семизальный кинотеатр и продовольственный гипермаркет. «Сейчас идет проектирование. По его окончанию строительные работы на площадке будут возобновлены», — сообщил бизнесмен.

Сейчас в Украине работают специализированные центры по продаже мебели, стоковых коллекций одежды либо развлекательные объекты, говорит руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. Но, по его словам, рядом с Happy Mall работают мебельные центры «Аракс» и «4 Room», а в Respublika будет создана большая развлекательная зона. «В Украине нет большого количества стоковых коллекций одежды, поэтому открывать такой торговый центр пока нет смысла», — считает эксперт. По мнению Оборского, в этом месте лучше всего открыть продовольственный гипермаркет.

Инвесторы замерли

Остановить строительство торгового центра — логичный шаг, уверен совладелец компании Zeebra (сети Butlers, Six, I am, Glossip) Дмитрий Ермоленко: «Лучше потерять часть, а не все инвестиции». Он поясняет: в текущей ситуации заполнить новый торговый центр арендаторами довольно сложно — практически все ритейлеры заморозили свои планы по развитию. «Переговоры с торговыми сетями ведутся, но некоторые ритейлеры откладывают подписание соглашений до стабилизации ситуации», — говорит директор торгового департамента консалтинговой компании CB Richard Ellis Мария Миронкина. Как ранее писал «Капитал», это связано с рекордным падением продаж одежды в І квартале этого года — на 30‑50 % по сравнению с аналогичным периодом 2013 г.

На фоне обесценивания национальной валюты и падения спроса владельцы торговых центров снизили арендные ставки на 10‑30 %, свидетельствуют данные исследования департамента стратегического консалтинга UTG. «Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация согласованного сторонами курса до момента стабилизации ситуации», — сказано в отчете.

В этом году девелоперы планировали ввести в эксплуатацию 300 тыс. кв. м, но реализовать свои планы они не смогут, резюмирует Оборский. По данным UTG, в 2014 г. девелоперы намеревались сдать четыре торгово-развлекательных центра: Respublika (арендная площадь — 135 тыс. кв. м), Happy Mall (42 тыс. кв. м), Lavina mall (115 тыс. кв. м), «Проспект» (40,5 тыс. кв. м).