Девелоперы распродают участки в десять раз дешевле, чем до кризиса

Количество предложений по продаже права аренды земельных участков и проектов их застройки за последний год выросло в два-три раза, отмечает владелец инвестиционной компании Concorde Capital Игорь Мазепа. «Предложение по их продаже было высоким во все посткризисные годы, однако продавцы и покупатели долго не могли договориться о цене. Поэтому некоторые владельцы проектов и земельных участков заняли выжидательную позицию», — полагает Мазепа. Его слова подтверждают и крупные застройщики. За последний год количество предложений по продаже права аренды и проектов увеличилось вдвое, констатирует президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир и добавляет, что ежемесячно он получает около 100 подобных предложений. «У меня уже стол завален предложениями от потенциальных продавцов», — сказал президент девелоперской компании «К. А. Н. Девелопмент» Игорь Никонов.

К примеру, от земельного участка на ул. Танковая в Киеве отказалась компания «Т. М. М.». По словам ее генерального директора Николая Толмачева, они отдали холдинговой компании «Киевгорстрой» надел под застройку жилого квартала. «Взамен мы получим квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах», — рассказал он. От трех наделов намерена отказаться и девелоперская компания «XXI Век». Генеральный директор компании Олег Салмин уверен, что это позволит сократить текущие расходы. «Содержание только одного надела обходится нам в $ 500 тыс. в год», — подчерк­нул он. К тому же освоение этих участков, по его мнению, сегодня не выгодно.

Раньше девелоперы придерживали интересные активы, надеясь, что рынок восстановится. Но сейчас у многих компаний заканчиваются ресурсы, необходимые для содержания земельного участка, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. «За надел площадью 40‑50 соток девелоперы платят $ 50 тыс. в месяц. Многим эти расходы не по карману», — отмечает он. Кроме того, город отказывается забирать участки обратно, поскольку поступления от их сдачи в аренду — неплохой источник пополнения казны. «У нас нет случаев расторжения соглашений с застройщиками», — рассказал «Капиталу» источник в Киевской горадминистрации.

Чтобы избавиться от лишних расходов, девелоперы готовы отдать свои наделы по очень низкой цене, констатирует Костецкий. Если до кризиса участок площадью 40‑50 соток в центральной части столицы стоил около $ 10 млн, то сейчас его готовы отдать всего за $ 1 млн. «Однако если покупатель сейчас предложит продавцу $ 500 тыс., тот, вероятнее всего, согласится», — считает эксперт. Некоторые девелоперы, по его информации, предлагают потенциальным инвесторам дефицитные участки, расположенные на Крещатике, Печерске, ул. Горького.Земля продолжит дешеветь, уверен президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль. Он обосновывает свои прогнозы тем, что нормативно-денежная оценка — базовая для определения арендной платы — сейчас уже довольно высока и, вполне возможно, будет расти. Следовательно, высокая арендная плата, по мнению Кошиля, подтолкнет девелоперов избавляться от этих активов. «Если город не принимает наделы обратно, значит, будут отдавать землю за бесценок», — ожидает эксперт.