Продавцы квартир на вторичном рынке снизили цены из‑за провала продаж в первом квартале

Старых квартир в Киеве за I кв. 2013 г. было куплено в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, рассказал «Капиталу» президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. «По нашим подсчетам, в марте было зарегистрировано лишь около 700 сделок [на вторичном рынке жилой недвижимости], тогда как за этот же месяц прошлого года — около 1,4 тыс.», — рассказывает он. И добавляет, что такой низкий уровень продажи квартир был лишь сразу после начала финансового кризиса — в I кв. 2009 г. Получить официальную статистику от Государственной регистрационной службы «Капиталу» не удалось: на момент подготовки статьи ведомство не предоставило никаких данных.Нотариусы отказывались удостоверять сделкиАлександр Рубанов говорит, что продажи жилья на вторичке упали из‑за жестких условий банков для заемщиков и высоких кредитных ставок. По данным исследовательской компании «КредитМаркет», по состоянию на 26 марта текущего года их «Индекс КредитМаркет ипотечный» (рассчитывается на основе кредитов, предоставляемых на 70 % стоимости приобретаемой на вторичном рынке квартиры сроком на 10 лет) составил 27,34 % годовых в гривне. Год назад этот показатель был на уровне 24,12 %.

Главная причина низких продаж — хаос, который был связан с процедурой регистрации недвижимости в текущем году, считает директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. С начала 2013 г. регистрация прав собственности на жилье перешла от БТИ к нотариусам и государственным регистрационным службам. Но система оказалась не готова к изменениям: отсутствовали бланки, на которых нужно оформлять право собственности на недвижимость, затруднен обмен информацией между реестрами, недоступны архивы БТИ и пр.

Нотариусы ожидали дополнительных разъяснений от Министерства юстиции и не спешили удостоверять сделки, массово уходили в отпуска либо на больничные. На ситуацию не могла повлиять даже жесткая позиция Минюста, который обещал аннулировать лицензии нотариусов, отказывающихся от предоставления услуги.

Регистрация сделок восстановилась только с конца марта, отметил Дмитрий Павленко. Случилось это благодаря тому, что с февраля Украинская регистрационная служба стала предоставлять необходимые разъяснения специалистам. Впрочем, директор Всеукраинской ассоциации БТИ делится, что большинство нотариусов сейчас только регистрируют сделку, а изменение права собственности стороны оформляют уже в регистрационной службе. Такая схема работы выгодна нотариусам, поясняет он, поскольку за полную процедуру, которая занимает четыре-пять часов рабочего времени, юристы получают около 3 тыс. грн. «А вот за удостоверение сделки тариф составляет около 1 тыс. грн, на которую специалисты тратят не более часа», — подчеркивает Павленко.

Цены вернулись в 2011 г.Отсутствие активности на вторичном рынке спровоцировало снижение цен на жилье. По словам Александра Рубанова, старые квартиры по итогам I кв. 2013 г. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года подешевели на 8 %, а по данным агентства недвижимости «Планета Оболонь» — на 3 %. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет $ 1,7 тыс.

Директор агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергей Позняк отмечает, что на рынок вернулись цены двухлетней давности. «Некоторые продавцы сейчас готовы отдать однокомнатные хрущевки на Борщаговке или Бортничах за $ 40‑45 тыс.», — говорит он и добавляет, что в прошлом году такие же квартиры можно было приобрести за минимум $ 50 тыс.

До конца первого полугодия старое жилье дешеветь не будет, уверен Позняк. Он связывает это с ростом активности покупателей в апреле нынешнего года. «На рынке наблюдается небольшой отложенный спрос, и все те, кто не смог приобрести квартиры в I кв., начнут сейчас оформлять сделки», — заключает эксперт.