Арендаторы торговых центров добиваются гривневых ставок

Между собственниками коммерческой недвижимости и арендаторами назревает новый конфликт. Министерство экономического развития и торговли дало разъяснение, согласно которому все арендные ставки должны устанавливаться в гривне, без привязки к иностранной валюте. Исключение составляют только те объекты, собственники которых докажут наличие «импортной составляющей»: кредитов, импортных материалов при строительстве объектов и пр. Но даже в этом случае к иностранной валюте можно будет привязать только часть ставки — в зависимости от доли импортной составляющей в стоимости проекта.

Старший партнер адвокатской ком­­­пании «Кравец и Партнеры» Рос­­­тислав Кравец поясняет, что Мин­эко­номразвития всего лишь разъяснило положение закона «О ценах и ценообразовании», в котором были прописаны эти положения, но они не соблюдались собственниками объектов коммерческой недвижимости.

Дополнительный аргумент

Разъяснение Минэкономразвития — до­­полнительный аргумент при переговорах с собственниками коммерческой недвижимости. Кравец рассказал о двух своих крупных клиентах, которые не смогли договориться с киевски­ми бизнес-центрами класса А о фик­­­сации курса доллара при расчете платы за аренду. «Арендная ставка вы­­росла на 40 %, а доходы компаний-арендаторов — нет», — говорит юрист. Собственники коммерческой недвижимости согласились на переговоры только после получения решения Минэкономразвития и подготовки иска в суд.

Управляющие торговых центров неохотно идут на уступки. С сентября многие объекты отменили действовавшие на протяжении лета скидки, поскольку посчитали, что в сентябре продажи в рознице должны вырасти

Управляющие торговых центров тоже неохотно идут на уступки. С сентября, как ранее писал «Капитал», многие объекты отменили действовавшие на протяжении лета скидки, поскольку посчитали, что в сентябре продажи в рознице должны вырасти. «Но этого не происходит», — констатирует совладелец компании Zeebra (сети Butlers, Six, I am, Glossip) Дмитрий Ермоленко. По его данным, с января по сентябрь продажи упали на 30‑50 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но руководство некоторых торговых центров, по его словам, на этот факт не обращает внимания. «Мы намерены использовать в переговорах с ними разъяснение Минэкономразвития, а в крайнем случае — подадим в суд», — подчеркивает Ермоленко.

Законодательные лазейки

Владельцы коммерческой недвижимости попытаются обойти требования министерства. Совладелец торгово-развлекательного центра Dream Town Александр Меламуд говорит, что такое решение его не устраивает — затраты объекта коммерческой недвижимости постоянно растут, в частности, дорожают коммунальные услуги. «Сейчас убытки несут все — и арендаторы, и арен­­­додатели. Мы и так стараемся найти компромисс с каждой компанией, которая работает в нашем торговом центре», — поясняет бизнесмен.

Борясь со снижением арендных ставок, ритейлеры уделяют мало внимания маркетинговым инструментам, которые позволили бы повысить продажи, считают эксперты. «Не секрет, что цены на одежду и обувь в Украине на 15‑20 % выше по сравнению с европейскими. Оформление магазинов и сервис оставляют желать лучшего. В киевских магазинах можно встретить одежду прошлых коллекций, но по завышенным ценам», — возмущается директор крупного киевского торгового центра, пожелавший остаться неназванным.

Дмитрий Ермоленко признает, что собственники коммерческой недвижимости могут заключать краткосрочные договоры (на год-два) и установить гривневую ставку, но на 50‑70 % выше текущей.