Продавцы согласились снизить цены на частные дома под Киевом на треть

Фото: Reuters

В январе-июле текущего года было зарегистрировано 5,4 тыс. сделок по продаже домов в Киевской области без учета объектов в коттеджных поселках, сообщил специалист по маркетингу консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, это на 24 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Самая высокая активность на рынке наблюдалась в мае, июне и июле», — констатирует вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Первые четыре месяца года были не настолько успешными. Например, по данным SV Development, в январе текущего года не было зарегистрировано ни одной сделки.

Как уже ранее писал «Капитал», с 1 января 2013 г. право регистрировать изменения права собственности на недвижимость было передано государственным нотариусам и юристам, тогда как ранее эти функции выполняло БТИ.

Но в начале текущего года новая процедура функционировала с перебоями, что было связано с отсутствием пояснений со стороны Министерства юстиции. В результате многие нотариусы, которые не хотели брать на себя такую ответственность, уходили в отпуска, а отделения регистрационных служб оказались не готовы к наплыву клиентов.

Покупателей заманили ценами

Многие продавцы готовы снижать цены до уровня, устраивающего покупателей, говорит специалист по недвижимости Ярослав Цуканов. «Размер скидок может достигать 30 % от заявленной цены», — говорит он. И добавляет, что это привело к росту спроса на загородную недвижимость.

Анатолий Топал рассказывает, что если в прошлом году около 70 % сделок приходилось на покупку дома стоимостью до $ 70 тыс., то в текущем году — до $ 50 тыс. «У покупателей просто нет больших сумм», — объясняет эксперт.

Ярослав Цуканов добавляет, что многие продавцы уже поняли — если не снизить цену, дом не продать. В качестве примера Анатолий Топал приводит дом в с. Марха­левка (Васильковского р-на), который четыре года назад предлагался по цене $ 1,2 тыс. за кв. м, а в этом году его продали из расчета $ 600 за кв. м.

Обслуживать кредиты на покупку загородного дома сейчас могут единицы, напоминает владелец «Дельта Банка» Николай Лагун и добавляет, что сейчас займы для покупки недвижимости дают под 22‑24 % годовых в гривне на пять-десять лет.

Семьи переезжают за город

Самым высоким спросом пользуются дома, расположенные в радиусе 25‑35 км от Киева, сообщает директор агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергей Позняк. За $ 50‑60 тыс., уверяет он, сейчас можно приобрести дом площадью до 100 кв. м с земельным участком 15‑20 соток.

5,4

тыс. сделок

по продаже домов зарегистрировано в январе-июле текущего года в Киевской области

К дому должны быть проведены основные коммуникации — газ, электричество, вода из скважины, а также удобные подъездные пути. «Из населенного пункта покупатели должны быстро попасть в Киев», — отмечает Сергей Позняк.

Недорогие дома пользуются самым высоким спросом у семей с детьми, которые не могут приобрести необходимое им жилье в столице, говорит Анатолий Топал.

Ведь за $ 50 тыс. сейчас в Киеве можно найти в лучшем случае двухкомнатную хрущевку в отдаленных районах, объясняет он, а дом в селе можно расширить, достроив дополнительный этаж, либо увеличить площадь здания.

Сергей Позняк добавляет, что загородные дома приобретают также пенсионеры, которые разъезжаются со своими взрослыми детьми.

До конца текущего года стоимость домов существенно не изменится, прогнозирует Ярослав Цуканов. Но, по его словам, загородная недвижимость может подешеветь еще на 10 % следующей весной, когда на рынке начнется новый сезон продажи жилья и предложение вырастет.