Украинский бизнесмен Анатолий Юркевич намерен сделать из харьковского «Магелана» крупнейший торговый центр в городе. Осталось найти арендаторов

В конце следующего года в Харькове откроется вторая очередь торгово-развлекательного центра «Магелан», рассказал «Капиталу» владелец девелоперской группы компаний «Край», которая занимается реализацией этого проекта, Анатолий Юркевич. Он отметил, что после открытия второй очереди общая площадь торгового центра вырастет на 50 тыс. кв. м до 93,5 тыс. кв. м. Во второй очереди харьковского «Магелана» предусмотрена развлекательная зона: многозальный кинотеатр «Мультиплекс», боулинг, каток и пр. «После ее открытия «Магелан» станет самым крупным торгово-развлекательным центром Харькова», — говорит Анатолий Юркевич.

Строительство второй очереди было заморожено из‑за начавшегося финансового кризиса в 2009 г., рассказывает владелец группы компаний «Край». В июле текущего года группа смогла привлечь финансирование на достройку этого объекта. Кредит, по словам Анатолия Юркевича, согласился предоставить ВТБ Банк. «Сейчас мы оформляем все документы в украинском офисе», — говорит он и добавляет, что после получения всех средств компания намерена разморозить строительство. Сумму займа он назвать отказался. По оценке парт­нера консалтинговой компании «Эллис» Александра Ланецкого, в строительство торгового центра необходимо вложить не менее $ 1 тыс. за один квадратный метр.

«Магелан» привлечет арендаторов

Арендаторы недовольны работой в «Маге­лане», рассказали «Капиталу» два специалиста торгового департамента консалтинговых компаний. «Продажи арендаторов оказались ниже прогнозируемых, а часть площадей пустует», — жалуются они. Анатолий Юркевич говорит, что вакантность первой очереди, которая была открыта в 2011 г., сейчас составляет около 15 %.

Все помещения крупнейших торгово-развлекательных центров «Караван» и «Да­фи», которые расположены в Харькове, сейчас заняты, говорит руководитель департамента стратегического консал­тинга консалтинговой компании UTG Вик­тор Оборский.

Строительство развлекательной части позволяет привлечь новых посетителей, считает директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International (Украина) Наталья Кравец. Анатолий Юркевич добавляет, что «они вложили уже много средств в этот проект, поэтому им гораздо проще его завершить, чем разбирать». Конкретную сумму инвес­тиций он назвать отказался.

Развлечений не хватит

После открытия развлекательной зоны «Магелан» может стать успешным, считает директор по развитию проектов девелоперской компании «Стокман» Сергей Овчинников. Он поясняет, что рынок торговой недвижимости регионов не насыщен, что позволяет даже не очень удачным объектам привлекать новых посетителей и успешно работать.

Только развлечений недостаточно, чтобы улучшить положение «Магелана» и привлечь новых арендаторов, считает Александр Ланецкий. «Он расположен не в самом удачном месте», — говорит эксперт. По мнению Александра Ланецкого, привлечь новых посетителей способен аквапарк. Повысить посещаемость торгового центра может, по его мнению, замена существующего продовольственного гипермаркета «Країна» (принадлежит Анатолию Юркевичу. — «Капитал») на более сильный, например, «Ашан». Ланецкий поясняет, что в городе до сих пор нет ни одного магазина этой сети, и это может заинтересовать харьковчан.