Владельцы однокомнатных квартир повысили арендные ставки на 25 %. Квартиросъемщики переезжают в «трешки»

В первом полугодии реальная стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 25 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил «Капиталу» директор агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергей Позняк. По его словам, если в конце прошлого года в Киеве можно было арендовать однокомнатную квартиру на окраине за 2,8‑3,2 тыс. грн в месяц, то сейчас — не менее чем за 4 тыс. грн. «А найти жилье у метро даже за такие деньги проблематично», — подчеркнул он.

Цены выросли из‑за роста спроса на аренду недвижимости. По данным Позняка, в первом полугодии спрос на съем жилья вырос на 50 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Резкий рост активности в этой сфере президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов связывает с падением продаж квартир на вторичном рынке в полтора-два раза по сравнению с первым полугодием прошлого года. По его мнению, это самое резкое падение продаж за последние четыре года.

Рубанов объясняет, что в начале года наблюдалась проблема с регистрацией недвижимости у нотариусов и в отделениях регистрационной службы. У покупателей не хватает средств на квартиры, а ипотека по‑прежнему остается недоступной для большинства заемщиков из‑за высоких ставок по кредитам. По состоянию на 27 июня «Индекс КредитМаркет» составил 25,3 % годовых в гривне. Поэтому, говорит эксперт, украинцы стремятся решить свой жилищный вопрос, арендуя жилье.

Сергей Позняк констатирует, что в текущем году изменилась структура рынка аренды недвижимости. Он отмечает, что если на протяжении последних нескольких лет самый высокий рост наблюдался в сегменте однокомнатных квартир, то в текущем году число желающих снять трехкомнатную квартиру выросло в разы. «Количество арендаторов, которые объединялись по три-пять человек, чтобы совместно снимать квартиры, значительно выросло», — говорят в агентстве недвижимости Real Druzi. Это позволяет им сократить соответствующие затраты в полтора-два раза. По данным консалтинговой компании SV Development, арендовать трехкомнатную квартиру можно примерно за 5 тыс. грн в месяц.

Осенью текущего года аренда квартир подорожает на 15 %, уверен Позняк. «Традиционно спрос вырастет со стороны студентов и рабочих», — поясняет он свой прогноз. Однако, уточняет директор агентства недвижимости, подорожание не поможет владельцам однокомнатных квартир, которым придется улучшать качество жилья — сделать ремонт, поменять сантехнику и пр. Александр Рубанов говорит, что собственники квартир, назначившие завышенные цены, вынуждены будут их снизить до прошлогоднего уровня. В противном случае, по его прогнозам, они останутся без арендаторов.