В Киеве квартиры эконом-класса в новостроях подорожали на треть

Фото: Константин Мельницкий

Средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир в эконом-классе на первичном рынке недвижимости Киева за первые полгода 2015 года в гривневом эквиваленте выросла на 33% по отношению к декабрю 2014 года и составила 18,8 тыс. грн/кв. м.

Об этом сообщает Капитал со ссылкой на УНИАН.

«Эконом-класс, показавший в 2014 г. наименьший прирост стоимости, практически компенсировал этот фактор ростом средней цены в первом полугодии на 33% по отношению к декабрю 2014 г. Новостройки эконом-класса были самыми востребованными в 2015 г., что позволило застройщикам поднять нижний порог стоимости кв. м до 13 000 грн и не сильно демпинговать. Средняя цена в эконом-сегменте за 6 месяцев выросла с 14 093 грн/кв. м до 18 755 грн/кв. м», — говорится в квартальном отчете консалтинговой компании City Development Solutions о рынке жилой недвижимости.

В первом полугодии 2015 года средняя стоимость 1 кв. м жилья класса "комфорт" на первичном рынке недвижимости столицы выросла на 15,9%, до 22,239 тыс. грн, «бизнес» – на 24,9%, до 32,599 тыс. грн, и «премиум» – на 12,9%, до 51,131 тыс. грн.

Вместе с тем, во втором квартале текущего года наблюдалось снижение средней стоимости 1 кв. м "первички" в Киеве во всех сегментах рынка, в частности падение цен в классе "эконом" составило 7,7%, "комфорт" - 8,7%,"бизнес-классе" - 10,6% и "премиум" - 15,1%, уточняется в сообщении.

При этом, по словам директора CDS Ярославы Чапко, слабопрогнозируемый рынок и полная долларизация рынка первичного жилья вынуждают девелоперов закладывать в гривневую цену высокие курсовые риски. Из-за значительного колебания курса валют, произошедшего зимой-весной этого года, основным корректирующим инструментом для цены стал дисконт, причем размер дисконта достиг небывалых ранее для рынка 40%.

Читайте также: С начала года украинские застройщики оштрафованы на 31 млн грн

Что касается структуры рынка, то, согласно отчету, в первом полугодии она не претерпела существенных изменений. Наибольшую долю рынка охватывает сегмент бюджетного жилья – 73% в общем объеме предложения. Незначительно вырос удельный вес первичного жилья бизнес-класса – на 1,5%, достигнув показателя 21% в общей структуре предложения.

По данным экспертов CDS, общее предложение рынка по итогам первых 6 месяцев составляет 35,6 тыс. квартир, или 2,35 млн кв. м в продаже.

Напомним, в январе-марте стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Киева выросла на 26-45% из-за существенной девальвации нацвалюты и последующего роста стоимости строительных материалов. В первом квартале 2015 года средние цены в жилкомплексах эконом-класса выросли на 45,6% — до 20,5 тыс. грн/кв. м, комфорт-класса — на 33,7% — до 26,2 тыс. грн/кв. м, бизнес-класса — на 35,3% — до 35,3 тыс. грн/кв. м, а премиум-класса — на 26,2% — до 57,2 тыс. грн/кв. м.