Льготная ипотека от государства приказала долго жить

Фото: wmbuysell.net

В госбюджете нет денег для финансирования программ удешевления стоимости ипотечных кредитов. По словам пресс-секретаря Фонда содействия молодежному жилищному строительству Ростислава Гоменюка, госбюджетом на этот год предусмотрено 93,25 млн грн. «Эти объемы финансирования позволяют в полной мере осуществлять частичную компенсацию процентов по договорам, заключенным в рамках этой программы в предыдущие годы. Но предусмотренных средств недостаточно для заключения новых договоров», — подчеркивают он.

На молодежные программы денег нет

Основным госучрежденим, занимающееся предоставлением средств на льготную покупку квартиры, по-прежнему остается Фонд содействия молодежному жилищному строительству. Он предлагает четыре программы для физлиц, которые подпадают под определенные критерии (молодые семьи, находящиеся на квартучете и требующие улучшения жилищных условий): «Доступное жилье» (программа 30/70, в которой государство компенсирует 30% стоимости жилья), программа удешевления стоимости ипотечных кредитов, льготное молодежное кредитование и кредитование за счет собственных средств Фонда.

Последний раз средства из госбюджета на заключение новых договоров по программам Фонда выделялись весной 2014 года. С тех пор деньги есть только на поддержание ранее заключенных договоров.

Как сообщают в Фонде, в 2014 году они успели заключить 577 новых договоров на общую сумму 104, 62 млн грн (за счет госбюджета, местных бюджетов и уставного капитала Фонда). В частности, профинансировано 260 договоров по программе льготного молодежного кредитования. По программе доступного жилья (по механизму 70/30) в 2014 году было осуществлено 147 сделок (из госбюджета было профинансировано на сумму 17,93 млн грн, из местных — на 0,355 млн грн). По программе удешевления стоимости ипотечных кредитов профинансировано заключение 170 сделок.

Однако льготные программы финансируются также из местных бюджетов. Некоторые регионы уже заявили, что не планируют сворачивать работу в этом направлении. Например, в Харьковском городском бюджете, по словам директора регионального Управления «Государственного Фонда содействия молодежному строительству» Натальи Алферовой, на программу «Молодежного кредитование» предусмотрено 5 млн грн.

Кроме того, по словам Гоменюка, в госбюджете на 2015 год предусмотрено увеличение уставного капитала Фонда на 38 млн грн, что предположительно позволит предоставить определенное количество кредитов молодым семьям в текущем году.

Состояние реализации госпрограммы обеспечения молодежи жильем

ГИУ почти безотказен

Существует еще одна программа по которой можно получить льготный кредит. Распорядителем программы является Государственное ипотечное учреждение. В рамках программы заемщик получает возможность платить ипотеку по эффективной ставке около 18% — текущая ставка ГИУ в 15,3% плюс маржа коммерческих банков. Обычная ипотека в банке сейчас обойдется минимум в 25% годовых.

В ГИУ объясняют, что посчитать общее количество приходящих заявок от физлиц достаточно сложно, поскольку некоторые из них отправляются на доработку или уточнения данных, и потом могут зайти в учреждение по второму разу. «ГИУ выступает кредитором второго уровня, первичным кредитором является банк-партнер. Учитывая, что заявки поступают от банков-партнеров, они обычно соответствуют стандартам ГИУ, поэтому процент отказов в 2014 году был совсем невелик», — рассказывает пресс-секретарь ГИУ Андрей Пахно.

В течение 2014 года учреждение рефинансировало 382 кредита, направив на эти цели 112,5 млн грн. Об итогах первого полугодия 2015 года отчитываться еще рано, но на первый квартал ГИУ успело рефинансировать 58 ипотечных кредитов, потратив на них 20,8 млн грн. Если ГИУ не снизит темпов работы, то к концу года можно будет ожидать около 250 рефинансированных кредитов — меньше, чем в прошлом году, но очень неплохо на фоне почти неподвижного рынка ипотеки как такового. Но об увеличении количества предоставленных ипотечных кредитов, тем более в ближайшей перспективе, говорить не приходится, откровенно признают в ГИУ.